万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍(pāi)卖(mài)，算是(shì)被(bèi)割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发(fā)现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都(dōu)是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网(wǎng)友感叹，却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些(xiē)业(yè)主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明(míng)确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前(qián)已(yǐ)实际支付(fù)剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(h却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念uí)去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退出(chū)了(le)赫(hè)华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的(de)第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的(de)成年(nián)银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看(kàn)出其(qí)在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手是当(dāng)时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集(jí)团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(yàng)，中赫为(wèi)什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

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