曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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