万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有限公(gōng)司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一(yī)起中国(guó)信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房说唱歌手bp，说唱b7是什么意思子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人(rén)士，柳传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民(mín)事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人(rén)民法院关(guān)于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解(jiě)释(shì)的(de)方式明确了(le)购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权的，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯说唱歌手bp，说唱b7是什么意思莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国(guó)信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发(fā)现(xiàn)其深陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。说唱歌手bp，说唱b7是什么意思

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的(de)人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了(le)多元化(huà)转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先后进军能源(yuán)市(shì)场(chǎng)、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在(zài)实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能独善其身？

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