继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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