楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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