杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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