从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(x无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋íng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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