杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗f0000; line-height: 24px;'>太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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