经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(文章真实身高，文章个人资料简介dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。文章真实身高，文章个人资料简介

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是文章真实身高，文章个人资料简介防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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