从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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