饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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