OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是(shì)已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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