上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)小黄人名字分别叫什么小黄人名字分别叫什么an>工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管小黄人名字分别叫什么理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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