刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家耐克品牌和乔丹品牌是什么关系(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)”可(kě)以理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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