杭虎门销烟发生在哪里州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购虎门销烟发生在哪里住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)虎门销烟发生在哪里州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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