继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获无锡市是几线城市得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàn无锡市是几线城市g)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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