杭(háng)州楼市因(怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(sh怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味ì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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