从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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