豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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