杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(j河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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