豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中(形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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