曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(há标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压o)不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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