经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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