曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tón人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟g)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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