杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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