豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头