楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(十公分有多长 10厘米就是10公分吗xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn十公分有多长 10厘米就是10公分吗)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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