继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证(zh写照的意思 写照是什么词性èng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能(néng)力写照的意思 写照是什么词性。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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