经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)浴资都包括什么 浴资是门票吗联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)浴资都包括什么 浴资是门票吗对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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