从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(jīn)年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(mín破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗g)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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