一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政小黄人名字分别叫什么策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低小黄人名字分别叫什么调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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