豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(c可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思hǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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