杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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