楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思)续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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