法律分析：土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元(yuán)；中(zhōng)等(děng)城市每平方米一块(kuài)二至二十四元；小城市每平方米九毛至十(shí)八元(yuán)；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二(èr)元(yuán)。

一(yī)般(bān)规定(dìng)每平方米的(de)年税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方(fāng)法。

土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的(de)是(shì)自住(zhù)住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅基(jī)地(dì)的 ，土地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值税(shuì)的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种(zhǒng)模式类似于(yú)目前的个人所得税征收方式。如成交(jiāo)价为50万元(yuán)，土地增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照(zhào)规定(dìng)的期限办理(lǐ)清算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征的，不是固(gù)定的税率。《土地(dì)增(zēng)值(zhí)税暂行(xíng)条例》第七条土地(dì)增(zēng)值税(shuì)实(shí)行四级超率(lǜ)累进税率：增值额未超过(guò)扣除项目金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国(guó)土地增值(zhí)税暂行条例》规定(dìng)，土地(dì)增值(zhí)税核(hé)定征(zhēng)收(shōu)率是不(bù)得(dé)低于5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税(shuì)率，其(qí)中增值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增(zēng)值(zhí)额的扣(kòu)除项(xiàng)目的(de)评估价格 ，又(yòu)不能(néng)提供购房发票的，税务机关可以实行(xíng)核定(dìng)征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收人(不含增值税(shuì))x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如(rú)何计(jì)算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实(shí)际占(zhàn)用面积x适用单(dān)位税额 。城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额(é)税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别(bié)规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全(quán)年应(yīng)纳税额=实际占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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