饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chén200克等于多少毫升水，200克是多少ml水g)监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务200克等于多少毫升水，200克是多少ml水机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基200克等于多少毫升水，200克是多少ml水础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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