楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(nrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡éng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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