继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(s新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗hēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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