经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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