继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jī反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数n)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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