一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fùkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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