OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全)一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责(zé左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全)人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市(左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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