豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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