刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的(de)不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信(xìn)息系(x俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么ì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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