楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.3桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号4％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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