杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(d一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗e)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(j一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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