楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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