上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuánacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约across 和 cross的区别，cross和across区别和用法销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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