一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒ阿富汗改名现在叫什么u)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　阿富汗改名现在叫什么　

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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