从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎ投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁o)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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